96 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 166,5 m² · constr. 2005 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774009956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
81017774009956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 517 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 384 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 382 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 728 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 474 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 734 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 572 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 617 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 240 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 608 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 887 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 593 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 418 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 536 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 84 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 710 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 606 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 777 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 621 857 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.