161 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 91,3 m² · constr. 2003 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774011222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017774011222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 403 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 454 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 545 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 581 $ Poids 88 % |
| 6 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 257 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 502 157 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 251 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 494 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 086 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 53 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 255 $ Poids 75 % |
| 11 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 008 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 208 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 487 327 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.