154 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 84 m² · constr. 1955 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774011735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017774011735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 315 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 461 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 395 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 309 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 433 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 882 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 464 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 469 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 804 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 868 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.