486 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 178,1 m² · constr. 1985 · terrain 6 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774013397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017774013397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 257 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 400 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 565 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 430 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 309 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 570 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 646 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 619 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 503 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 973 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 850 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 572 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 165 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 172 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 730 875 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 693 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 619 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 695 652 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.