492 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774014209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017774014209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 313 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 507 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 607 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 473 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 449 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 542 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 517 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 488 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 342 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 392 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 784 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 487 522 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 378 555 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.