490 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774014287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017774014287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 412 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 494 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 529 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 195 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 684 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 441 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 098 $ Poids 83 % |
| 7 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 563 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 558 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 394 255 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 398 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 488 321 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 413 768 $ Poids 80 % |
| 12 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 213 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.