488 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 135,6 m² · constr. 1988 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774014435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017774014435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 396 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 548 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 413 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 511 165 $ Poids 86 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 835 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 535 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 408 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 554 $ Poids 81 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 859 $ Poids 81 % |
| 10 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 536 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 081 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 792 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 519 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 424 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 546 587 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.