120 Rue BUTOR · Gatineau
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 186,2 m² · constr. 1991 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774015483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017774015483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 597 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 350 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 509 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 590 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 821 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 754 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 580 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 526 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 529 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 200 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 805 $ Poids 60 % |
| 10 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 797 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 293 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.