32 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 164,6 m² · constr. 1999 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774016249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
81017774016249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 640 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 573 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 368 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 712 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 193 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 600 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 139 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 587 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 468 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 587 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 954 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 314 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 164 $ Poids 61 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 436 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 519 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.