28 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 127 m² · constr. 1993 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774016267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017774016267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 507 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 544 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 570 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 503 993 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 425 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 621 366 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 498 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 812 $ Poids 81 % |
| 9 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 379 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 428 051 $ Poids 79 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 584 229 $ Poids 78 % |
| 11 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 721 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 581 160 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 061 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.