16 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 108,9 m² · constr. 1992 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774016322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017774016322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 451 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 424 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 503 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 692 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 97 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 538 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 568 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 796 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 503 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 505 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 528 041 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 031 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.