12 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774016340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017774016340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 408 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 506 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 529 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 97 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 632 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 272 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 554 $ Poids 75 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 809 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 505 878 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 438 285 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.