52 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 158 m² · constr. 2002 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774017158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017774017158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 495 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 124 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 708 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 456 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 718 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 570 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 366 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 233 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 657 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 462 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 596 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 725 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 784 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 716 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 617 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.