48 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 113,1 m² · constr. 1999 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774017176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017774017176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 370 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 565 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 532 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 427 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 529 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 597 773 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 367 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 815 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 103 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 414 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 530 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 699 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 531 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 566 766 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.