44 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 117,9 m² · constr. 1995 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774017184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017774017184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 421 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 543 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 642 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 413 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 359 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 417 966 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 366 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 606 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 661 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 502 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 800 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 436 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.