40 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774017202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017774017202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 529 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −34 768 $ | 519 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 783 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 100 387 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 631 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 553 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 722 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 518 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 518 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 416 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 482 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 781 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 357 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.