80 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 178,9 m² · constr. 2003 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774018029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017774018029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 180 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 622 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 392 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 658 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 461 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 404 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 548 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 642 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 620 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 820 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 609 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 753 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 784 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 947 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 677 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 654 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 792 337 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.