56 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 110,9 m² · constr. 1995 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774018130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017774018130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 601 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −37 443 $ | 516 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 515 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 515 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 550 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 847 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 99 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 355 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 482 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 660 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 593 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.