91 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 165 m² · constr. 1991 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774022736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017774022736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 124 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 270 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 582 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 201 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 099 $ Poids 70 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 578 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 688 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 0 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 233 $ Poids 61 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 558 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 563 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 635 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 653 053 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.