138 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774023881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017774023881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 87 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 469 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 438 188 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 222 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 510 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 505 665 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 654 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 441 512 $ Poids 76 % |
| 10 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 686 $ Poids 75 % |
| 11 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 622 $ Poids 73 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 164 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.