246 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774030367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017774030367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 165 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 537 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 255 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +525 $ | 104 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 65 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 574 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 573 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +15 439 $ | 499 058 $ Poids 71 % |
| 12 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 933 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.