258 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 101,4 m² · constr. 2010 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774030392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017774030392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 215 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 532 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 507 $ Poids 85 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 565 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 15 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 491 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 562 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +13 233 $ | 493 985 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 517 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 508 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.