25 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 163,3 m² · constr. 2010 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774030663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017774030663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 237 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 602 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 456 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 329 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 111 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 333 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 246 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 784 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 427 $ Poids 61 % |
| 9 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 405 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 316 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 791 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 744 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 807 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 559 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 113 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 729 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.