33 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 163,2 m² · constr. 2010 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774030676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017774030676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 215 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 601 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 235 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 478 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 329 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 146 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 300 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 605 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 212 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 783 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 759 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 743 949 $ Poids 58 % |
| 10 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 559 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 843 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 634 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.