21 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 121,1 m² · constr. 2009 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774030702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017774030702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 159 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 614 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 569 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 205 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −6 193 $ | 420 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 355 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 544 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 432 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 530 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 516 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 163 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 527 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 232 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −525 $ | 112 238 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 578 889 $ Poids 72 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 847 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 874 $ Poids 70 % |
| 12 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 215 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.