1452 Boulevard MALONEY EST · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 98,6 m² · constr. 1996 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774031162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017774031162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 112 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −34 768 $ | 487 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 274 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 94 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 491 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 453 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 572 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −17 644 $ | 456 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 078 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 836 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 522 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 651 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 478 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.