45 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 132,1 m² · constr. 2010 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774031730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017774031730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 153 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 255 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −4 129 $ | 439 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 176 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 207 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 606 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 338 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 593 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 656 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 556 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 566 595 $ Poids 76 % |
| 11 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 442 610 $ Poids 76 % |
| 12 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 300 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 570 324 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.