78 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774032326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017774032326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 460 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 44 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 498 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 556 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 654 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +2 206 $ | 464 081 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 345 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 126 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 512 382 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 501 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 504 710 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 302 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 96 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 395 960 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.