76 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774032446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017774032446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 58 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 513 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 298 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 99 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 653 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 572 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 669 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +2 206 $ | 477 701 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.