75 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 85 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774033180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017774033180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 406 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 627 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 523 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 456 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 862 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 523 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 669 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 410 688 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 515 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 449 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 352 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 623 m · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 623 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.