71 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774033301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017774033301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 88 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 493 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 95 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 444 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 496 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 528 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 945 $ Poids 76 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 15 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 071 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 309 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 501 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 487 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 30 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 533 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.