118 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774033456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017774033456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 142 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 462 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 42 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 360 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 429 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 521 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 297 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 501 359 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 729 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 433 039 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 827 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 496 273 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 583 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 480 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 644 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.