63 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774033533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017774033533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 115 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 483 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 331 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 437 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 519 558 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 15 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 328 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 479 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 60 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 524 970 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.