109 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 221,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774034194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
81017774034194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 162 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 444 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 659 912 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 881 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 711 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 18 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 699 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 397 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 529 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 913 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 779 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 720 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 660 044 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 711 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 680 220 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 18 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 954 114 $ Poids 34 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 717 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 582 469 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.