102 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774034910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017774034910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 196 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 496 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 618 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 490 142 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 531 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 151 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 551 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 402 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 505 076 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.