411 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774040192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
81017774040192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 189 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 241 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 538 608 $ Poids 97 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 217 $ Poids 76 % |
| 6 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 76 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 574 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 835 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 233 $ Poids 67 % |
| 11 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 591 835 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 641 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +13 233 $ | 499 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.