40 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774040216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017774040216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −525 $ | 104 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 205 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 001 $ Poids 97 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 372 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 571 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 97 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 543 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 574 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 591 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 874 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.