52 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774040338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017774040338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 91 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 288 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −4 129 $ | 432 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 583 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 271 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 560 510 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 615 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 595 760 $ Poids 81 % |
| 8 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 165 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 263 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 616 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 546 410 $ Poids 78 % |
| 11 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 187 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 616 747 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.