415 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774040342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017774040342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 112 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 202 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 579 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 688 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 602 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 260 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −4 129 $ | 467 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 470 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 506 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 317 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 645 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 66 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 698 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 100 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 831 $ Poids 68 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 171 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 715 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 283 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 519 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.