419 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 186,5 m² · constr. 2009 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774040483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
81017774040483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 189 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 639 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 847 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 652 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 325 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 034 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 521 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 350 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 437 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 982 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 707 729 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 290 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 827 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 423 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 944 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 573 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 862 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.