81 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 123 m² · constr. 2010 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774041407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017774041407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 131 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 575 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 203 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 551 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 352 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −4 129 $ | 425 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 976 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 537 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 610 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 037 $ Poids 75 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 819 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 166 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 709 $ Poids 71 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.