89 Rue BERTILLE-PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 120,3 m² · constr. 2010 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774041598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017774041598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 128 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 282 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 569 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 183 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 545 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 154 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 372 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −4 129 $ | 421 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 433 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 761 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 531 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 166 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 580 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 831 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 408 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.