56 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 146,5 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774043021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017774043021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 389 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 537 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 448 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 425 129 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 581 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 578 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 176 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 273 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 121 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 605 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 405 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 333 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 357 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 660 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 658 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.