43 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774043108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
81017774043108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 414 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 643 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 464 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 789 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 418 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 855 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 422 079 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 634 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 457 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 359 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.