39 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774043229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017774043229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 201 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 472 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 508 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 514 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 470 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 393 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 441 630 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.