48 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 138,9 m² · constr. 1990 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774043283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017774043283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 413 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 283 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 479 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 413 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 611 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 562 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 522 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 599 254 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 300 $ Poids 76 % |
| 9 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 572 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 395 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 557 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 247 $ Poids 74 % |
| 12 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 337 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.