44 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774043404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017774043404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 182 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 465 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 288 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 432 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 366 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 504 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 748 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 801 $ Poids 72 % |
| 9 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 792 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 435 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 499 018 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 959 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.