40 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 176,5 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774043535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017774043535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 509 $ Poids 99 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 178 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 600 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 575 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 754 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 267 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 202 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 740 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 639 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 599 788 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 591 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 704 949 $ Poids 54 % |
| 11 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 875 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 511 027 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.