28 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774043899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017774043899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 248 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 499 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 492 515 $ Poids 77 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 448 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 95 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 499 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 148 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 479 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 747 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 534 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.