35 Rue FREVILLE · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774044330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017774044330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 216 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 464 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 338 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 503 654 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 697 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 431 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 694 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 819 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 435 190 $ Poids 69 % |
| 12 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 784 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.